0확인 필요
0주의
1양호
1참고
1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
최선순위 설정 (말소기준권리)2022. 4. 27. 근저당권기준일 2022.04.27 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.
사건 종류부동산임의경매
청구금액2,072,685,299원
최선순위 설정 말소기준2022. 4. 27. 근저당권
배당요구종기2025.08.05
접수 / 개시결정2025.05.19 / 2025.05.20
매수신청보증최저가의 10%
매각물건명세서2026.05.26 작성
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
명세서 비고
근린생활시설임.
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.05.26). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2025년05월30일 2025년06월05일임차인 3명 모두 최선순위 설정(2022.04.27) 이후 전입 → 원칙적으로 매각으로 소멸. 다만 배당요구·점유 여부는 명세서와 현장 확인.
| 구분 | 임차인 | 전입 / 사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 차임 | 점유 부분 | 순위 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 상가 | 장○현 | 2022.12.29 | 없음 | 7,000,000 | 900,000 | 일광골드타워2차 106호 | 후순위 전입 2022.12.29 이 최선순위 설정 2022.04.27보다 늦음 |
| 상가 | 공○엽 | 2024.03.08 | 2025.05.16 | 30,000,000 | 1,300,000 | 일광골드타워2차 4층 402호 | 후순위 전입 2024.03.08 이 최선순위 설정 2022.04.27보다 늦음 |
| 상가 | 주식회사 제이엘프레쉬 법인 | 2024.01.24 | 없음 | 30,000,000 | 1,900,000 | 일광골프타워2차 6층 601호 | 후순위 전입 2024.01.24 이 최선순위 설정 2022.04.27보다 늦음 |
1. 1. 위 호실(*상호:BABiYAGI)은 방문시 영업을 하지 않고 있어 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어 두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
2. 1. 위 호실 폐문된 상태로 사진과 같이 공실상태였고 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어 두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 현재 공실인 상태임.
4. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 임차인 점유 1. 위 호실(*상호:Leadcall)은 방문시 영업을 하지 않고 있어 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어 두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 장○현이 임차인으로 등록되어 있음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 1. 위 호실 폐문된 상태로 사진과 같이 공실상태였고 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어 두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 현재 공실인 상태임.
4. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
5. 임차인 점유 1. 이 사건 부동산(*상호:프리모)의 상가건물임대차현황서에 임차인 공○○이 등록되어 있음.
2. 현장에서 임차인 공○○을 만나 문의한 바 본인이 해당 부동산 모두를 임차하여 점유사용한다고 진술함.(*안내문을 교부함)
6. 임차인 점유 1. 이 사건 부동산(*상호:제이엘프레쉬)의 상가건물임대차현황서에 임차인 제이엘프레쉬가 등록되어 있음.
2. 현장에서 직원 유○○를 만나 문의한 바 제일에프레쉬(대표 윤○○)이 해당 부동산 모두를 임차하여 점유사용한다고 진술함.(*안내문을 교부함)
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
인수 가능 보증금 0원
조사서상 임차인이 없거나 전부 후순위입니다. 후순위 임차인 보증금은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다(배당은 별개). 소유자 점유·미상 점유는 명도 확인이 필요합니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 2.7억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 목적물 6건 일괄
물건비고 근린생활시설임.
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 2건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.