위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 남구 용호로231번길 62 102동 6층603호(용호동, 롯데캐슬아인스)의 공동주택(아파트)이며, 철근콘크리트구조 25층 건물 내 6층이다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호로 마감되었고, 운산초등학교 북측 인근에 위치하며 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 인근에 있으며, 면적은 자료 없음.
가격
감정가는 221,000,000원이며 최저매각가는 154,700,000원(감정가의 70%)이다. 1회차(2026-08-03)에서 유찰되었고, 2회차(2026-09-14) 매각 예정이며, 입찰보증금은 최저가의 10%이다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 실거래 중앙값은 485,000,000원이고, 부산광역시 아파트 최근 낙찰가율에 감정가를 대입하면 약 161,710,000원~203,470,000원인데, 현재 최저가율 70.0%는 이 범위보다 아래에 위치한다.
확인할 것
- 면적을 매각물건명세서에서 확인
- 등기사항증명서에서 근저당권의 채권자, 채무자, 채권금액 확인
- 배당요구 종기(2024년 10월 14일) 이후 신고된 가압류, 전세권, 유치권 등 추가 권리 존부 확인
- 현장에서 실제 점유자와 점유 현황 확인(현황조사서 완성 대기)
- 관할 시군구 부동산중개업소에서 임차인 여부 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:29
한 줄 요약
아파트, 감정가 2.2억에 2회차 최저가 1.5억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 부산광역시 아파트 낙찰가율 중앙값 75.9% → 감정가 대입 1.5억~2억. 남구 용호동 아파트 비슷한 면적 중앙값 4억 8,500만(837건) → 최저가는 그 32%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 부산광역시 아파트 최근 37건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일2차 154,700,000원 예정203호 법정
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2026.08.03 10:00 매각기일1차 221,000,000원 유찰203호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,547만 준비, 취득세·명도비 포함 계산