위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 기장군 일광읍 해송1로 11의 씨제이원프라자 내 1층 101호, 102호, 105호, 106호, 2층 201호, 3층 301호 등 8건의 상가·근린생활시설입니다. 철근콘크리트구조 5층 건물 내 위치하며, 동해선 일광역 남서측 인근의 상업지대에 있고, 용도는 근린생활시설 또는 문화및집회시설(전시장)입니다.
가격
감정가 994,000,000원에서 최저매각가 238,659,000원(감정가의 24%)으로 5회차 진행 중이며, 2025년 7월부터 4회 유찰되었습니다. 전국 비슷한 물건 낙찰 자료(245건)의 중앙값은 감정가율 53.0%로 약 341,060,000원~616,160,000원 범위이며, 현재 최저매각가는 이 범위보다 아래입니다. 인근 기장읍 사례에서는 감정가의 37%에 낙찰된 물건이 있습니다.
확인할 것
- 8건 물건 각각의 정확한 면적(평수) 및 구체적 용도·이용 현황
- 매각물건명세서에 기재된 각 호의 구조·마감·주요 시설 현황
- 현황조사서 도착 후 점유자 현황, 임차인 존재 여부 및 계약 조건
- 등기사항증명서에서 근저당권 외 다른 권리(가압류, 전세권 등)의 신고 여부
- 2024년 10월 1일 이후 추가 권리 신고 또는 말소 여부
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:56
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 9.9억에 5회차 최저가 2.4억(24%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 53.0% → 감정가 대입 3.4억~6.2억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 상가,오피스텔,근린시설 최근 245건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일5차 238,659,000원 예정203호 법정
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2026.03.09 10:00 매각기일4차 340,942,000원 유찰203호 법정
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2025.09.22 10:00 매각기일3차 487,060,000원 유찰203호 법정
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2025.08.18 10:00 매각기일2차 695,800,000원 유찰203호 법정
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2025.07.14 10:00 매각기일1차 994,000,000원 유찰203호 법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,387만 준비, 취득세·명도비 포함 계산