위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
부산광역시 수영구 연수로249번길 21에 위치한 망미디아이리더스 오피스텔의 2층 205호, 206호, 207호 3건입니다. 각 물건의 개별 면적, 구조, 특이사항은 자료가 없습니다.
가격
감정가는 128,000,000원이고 최저매각가는 43,904,000원으로 감정가의 34.3%입니다. 4회차 경매이며 3회 유찰 이력이 있고, 매각기일은 2026년 9월 14일이며 입찰보증금은 최저매각가의 10%입니다. 같은 읍면동 비슷한 물건 실거래(최근 12개월) 중앙값은 494,200,000원이고 범위는 180,000,000원에서 808,400,000원이며, 전국 오피스텔 낙찰 통계(최근 179건)에서 낙찰가율 중앙값 65.1%, 절반이 53.8~72.0% 범위이므로 감정가에 대입하면 약 68,920,000원에서 92,180,000원이고, 현재 최저매각가 43,904,000원은 이들보다 아래입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정일 확인 (현황조사서 임차인들의 전입일과 권리 순위 비교)
- 매각물건명세서에서 각 임차인의 확정일자 유무, 보증금, 월차임 규모 확인
- 현장에서 30명 임차인의 실제 점유 상황 및 임차료 지급 현황 확인
- 감정서의 감정요점(건물 상태, 임차권 평가 등) 및 기일 내역서에서 당사자 정보 확인
- 과거 유찰 이력(3회)의 사유 및 시장 변화 추이 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:31
한 줄 요약
오피스텔, 감정가 1.3억에 4회차 최저가 4,390만(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 30명 모두 후순위. 전국 오피스텔 낙찰가율 중앙값 65.0% → 감정가 대입 6,888만~9,191만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 오피스텔 최근 183건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 439만 준비, 취득세·명도비 포함 계산