단독주택다가구 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45

감정가6.5억법원 감정

최저매각가6.5억감정가의 100% · 신건

비슷한 물건 낙찰가2.6억~4.6억전국 단독주택다가구 중앙값 58.8%

입찰보증금6,519만최저가의 10%

낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건 · 가격 리포트 ›

기본정보

경매 구분부동산강제경매

용도단독주택다가구

건물 면적134.04㎡ (41평)

감정가651,871,640원

최저매각가651,871,640원 100%

입찰보증금65,187,164원 (10%)

청구금액411,159,289원

매각기일2026.09.17 D-4

회차신건

개시결정2025.05.21

배당요구종기2025.08.18

매각결정기일2026.09.28

유찰 시 다음 최저가(예상)4.6억 (지금의 70%)

관심등록2명

입찰 장소133호법정

물건비고 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록4 토지상의 제시외 건물(조적조 기와지붕 사당 4㎡)은 매각에서 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 3. 목록2 건물 중 단층주택은 공부 면적(40.5㎡)과 현황 면적(31㎡)이 상이하여 현황 면적을 기준으로 평가하였음. 현황 창고로 이용 중임. 4. 목록2 건물 중 퇴비사 및 변소(10.50㎡)는 소재불명으로 평가에서 제외함.

조사서상 임차인 없음 명세서: 법정지상권 성립 여지 기재 명세서: 일괄매각 제시외 건물 있음 목적물 6건 일괄 법정지상권 언급 AI 종합 · 확인 포인트 ›

현장 사진

6장 · 대법원 제공

당사자 내역

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기일 내역

2회

2026.09.17 10:00 매각기일2차 456,310,000원 예정
133호 법정
2026.08.13 10:00 매각기일1차 651,871,640원 유찰
133호 법정

토지 0건

토지 목록 없음

건물 4건

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45블록조 스레트지붕 단층주택 흙담 초가지붕 단층 퇴비사 및 변소40.5㎡ (12.3평)
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 452호 조적조 슬래브지붕 단층 주택83.04㎡ (25.1평)
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 503-2

제시외 건물 3건 감정액 합계 3,828,000원

용도	구조	면적	감정액
창고	조적조 슬래브지붕	7.2㎡	1,728,000원
보일러실	조적조 슬래브지붕	2㎡	300,000원
사당	조적조 기와지붕	4㎡	1,800,000원

매각에 포함되는지는 매각물건명세서에 적혀 있습니다. 포함되지 않으면 낙찰 뒤 철거·법정지상권 문제가 생길 수 있어 원문 확인이 필요합니다.

매각 목적물

6건

#	용도	소재지 / 면적	감정가	최저가	회차	상태
1	단독주택다가구	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45 424㎡	651,871,640원	651,871,640원 100%	신건	진행
2	단독주택다가구	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45 블록조 스레트지붕 단층주택 40.50㎡ 흙담 초가지붕 단층 퇴비사 및 변소 10.50㎡	651,871,640원	651,871,640원 100%	신건	진행
3	단독주택다가구	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45 2호 조적조 슬래브지붕 단층 주택 83.04㎡	651,871,640원	651,871,640원 100%	신건	진행
4	단독주택다가구	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 503-2 307㎡	651,871,640원	651,871,640원 100%	신건	진행
5	전답	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 575-2 2377㎡	289,994,000원	289,994,000원 100%	신건	진행
6	임야	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 산42 1319㎡	30,668,000원	30,668,000원 100%	신건	진행

원문 확인

감정평가서, 매각물건명세서(배당요구 여부·인수 권리), 등기부는 대법원과 등기소에서 직접 확인하세요. 이 사이트는 개인정보가 포함될 수 있는 문서를 저장하지 않습니다. 입찰 전 확인 순서 ›

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