0확인 필요
1주의
1양호
1참고
1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
최선순위 설정 (말소기준권리)2015.2.27. 근저당권기준일 2015.02.27 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.
사건 종류부동산임의경매
청구금액1,937,303,934원
최선순위 설정 말소기준2015.2.27. 근저당권
배당요구종기2025.06.16
접수 / 개시결정2025.03.24 / 2025.03.25
매수신청보증최저가의 10%
매각물건명세서2026.08.26 작성
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 목록 1번 토지는 환지예정지이며, 현황 대지로 진장명촌지구 토지구획정리지구 11블럭 3-2롯트임.
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.26). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2025년04월11일16시05분조사서에 임차인이 없습니다. — 점유 상태는 아래 조사 내용과 현장에서 확인하세요.
1. 현장에서 임차인 김○○, 임차인 (주)원동디앤씨의 대표, 임차인 하○○의 직원을 만났으며 임차인으로 점유하고 있다고 함.
관련서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
2. 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
[(주)원동에스앤디(5층)-사업자등록신청(정정신고)일 :2022.04.25,신향순(3층)-사업자등록신청(정정신고)일:2018.11.30,(주)원동디앤씨(5층)-사업자등록신청(정정신고)일:2021.03.18,하윤호(4층)-사업자등록신청(정정신고)일:2017.08.17,신향순(3층)-사업자등록신청(정정신고)일:2018.11.30,김재련(1층)-사업자등록신청(정정신고)일:2021.08.30, 확정일자 부여일:2021.10.05 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
인수 가능 보증금 0원
조사서상 임차인이 없거나 전부 후순위입니다. 후순위 임차인 보증금은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다(배당은 별개). 소유자 점유·미상 점유는 명도 확인이 필요합니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 13억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 목적물 2건 일괄
물건비고 1. 일괄매각. 2. 목록 1번 토지는 환지예정지이며, 현황 대지로 진장명촌지구 토지구획정리지구 11블럭 3-2롯트임.
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 3건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.