1확인 필요
2주의
0양호
2참고
1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
최선순위 설정 (말소기준권리)2020. 3. 2. 근저당권기준일 2020.03.02 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.
사건 종류부동산임의경매
청구금액305,939,364원
최선순위 설정 말소기준2020. 3. 2. 근저당권
배당요구종기2025.09.29
접수 / 개시결정2025.07.16 / 2025.07.17
매수신청보증최저가의 10%
매각물건명세서2026.08.18 작성
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
법정지상권·분묘기지권 성립 여지
목록2. 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.(성립여부는 불분명)
명세서 비고
①목록1- 지분매각이지만 공유자우선매수권 행사할 수 없음. ②목록2- 제시외 건물 포함 ③목록2- 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 2개동, 이동식화장실, 비닐하우스, 분리된 탑차 화물칸 등은 매각에서 제외. 지상에 건축자재등이 적치중임. ④목록2- 연고미상의 분묘소재함. 분묘소재 감안평가. ⑤목록2- 수목포함평가. 대부분 자연림상태임.
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.18). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
현황조사서는 수집 뒤에 채워집니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
현황조사서가 들어오면 계산됩니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 4.6억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 제시외 건물 있음
- 목적물 2건 일괄
- 분묘 언급
물건비고 ①목록1- 지분매각이지만 공유자우선매수권 행사할 수 없음. ②목록2- 제시외 건물 포함 ③목록2- 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 2개동, 이동식화장실, 비닐하우스, 분리된 탑차 화물칸 등은 매각에서 제외. 지상에 건축자재등이 적치중임. ④목록2- 연고미상의 분묘소재함. 분묘소재 감안평가. ⑤목록2- 수목포함평가. 대부분 자연림상태임.
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 5건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.