위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
포항시 북구 양덕동 1732번지 포항양덕삼성쉐르빌 108동 13층 1302호의 철근콘크리트 구조 아파트입니다. 면적은 84.6057㎡입니다.
가격
감정가 및 최저매각가는 218,000,000원(감정가 대비 100%)입니다. 2026년 9월 14일 1회차 매각 예정으로 유찰 이력이 없습니다. 같은 번지 같은 평형의 최근 12개월 실거래 중앙값은 182,500,000원이고 같은 읍면동 비슷한 면적 중앙값은 220,000,000원입니다. 경상북도 아파트 최근 20건의 낙찰가율 범위인 51.0~81.5%를 감정가에 적용하면 111,102,143원~177,661,417원 범위입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 말소기준권리 및 현재 임차권등기 현황
- 현황조사서상 임차인 없음과 특별매각조건의 임차권등기 말소 조건 간의 관계
- 매각 후 배당 현황 및 채권자의 임대차보증금 반환청구권 포기 처리 방법
- 기타 신고된 권리 현황(유치권, 가압류, 전세권 등)
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 13:19
한 줄 요약
아파트, 감정가 2.2억에 신건 최저가 2.2억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.5억~1.9억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 1억 8,250만(18건, 최근 1억 5,800만 26.07.30) → 최저가는 그 119%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,180만 준비, 취득세·명도비 포함 계산