위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
포항시 남구 오천읍·연일읍에 위치한 전답 155㎡(물건 1)과 임야 1,058㎡(물건 2), 992㎡(물건 3)이다. 농지취득자격증명제출이 필수이며(미제출시 보증금몰수), 맹지이다.
가격
감정가 21,700,000원, 최저매각가 5,210,000원(감정가의 24%)으로 5회차 유찰 경매이다. 실거래 자료는 없으나 경상북도 전답 최근 60건의 낙찰가율 중앙값 34.7%(사분위수 범위 24.3~47.3%)를 감정가에 대입하면 약 5,270,000원~10,260,000원으로, 현 최저가율 24.0%는 이 구간 이하이다. 국토부 개별공시지가는 12,555,000원(세금 기준값·시세 아님)이고, 인근 낙찰 사례는 감정가 대비 19%, 34%, 23% 등이다.
확인할 것
- 농지취득자격증명 제출 가능 여부(미제출시 보증금몰수 조건)
- 맹지 범위와 그로 인한 이용상 제약
- 등기사항증명서상 말소기준권리 및 신고된 권리(유치권·전세권·가압류 등)
- 기일 내역과 감정 요점
- 당사자(채권자·채무자·점유자) 내역
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:53
한 줄 요약
전답, 감정가 2,170만에 5회차 최저가 521만(24%). 매각기일 2026.09.14 (D-2). 조사서상 임차인 없음. 경상북도 전답 낙찰가율 중앙값 34.7% → 감정가 대입 527만~1,026만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상북도 전답 최근 60건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 52만 준비, 취득세·명도비 포함 계산