위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상북도 포항시 북구 장량중앙로 99 양덕삼구트리니엔4차 408동 4층 401호 아파트입니다. 면적·구조·용도에 대한 자료는 없습니다.
가격
감정가 247,000,000원, 최저매각가 247,000,000원(감정가의 100%). 1회차이고 유찰 이력이 없습니다. 같은 읍면동 비슷한 면적 아파트의 실거래 중앙값은 228,000,000원이고, 최저매각가는 이의 108%입니다. 경상북도 비슷한 물건의 낙찰가율 중앙값 69.9%를 이 물건 감정가에 적용하면 약 125,880,000원~201,300,000원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서의 최선순위 설정 권리자와 말소기준 날짜
- 신고된 유치권, 전세권, 가압류 등의 내용
- 매각물건명세서의 전유면적, 구조 및 마감 현황
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:27
한 줄 요약
아파트, 감정가 2.5억에 신건 최저가 2.5억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.7억~2.2억. 포항시북구 양덕동 아파트 비슷한 면적 중앙값 2억 2,800만(376건) → 최저가는 그 108%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,470만 준비, 취득세·명도비 포함 계산