위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상북도 울진군 후포면 삼율리 일괄 4건의 근린시설(제1종 근린생활시설 341.2㎡ 외 주택·창고 포함, 경량철골조 단층, 합계 1004㎡)입니다. 공부상 창고 2개동은 소재불명으로 매각에서 제외되고, 공부상 주택 동은 실제 근린생활시설로 이용 중이며, 목록 4는 지분 매각으로 공부상 지목은 '전'이나 현황상 주차장 부지로 이용 중입니다.
가격
감정가와 최저매각가는 1,535,731,800원(감정가 100%)으로 같으며 1회차 유찰 0회입니다. 전국 근린시설 최근 162건 낙찰 통계상 낙찰가율 구간 26.5~60.3%(중앙값 41.2%)를 이 물건에 대입하면 약 406,620,000원~925,740,000원이나, 현재 최저가율 100.0%는 이 구간보다 높습니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 전국 근린시설 최근 162건 낙찰가율 26~60% × 감정가입니다.
확인할 것
- 등기부에서 말소기준(최선순위 설정) 권리 및 기타 권리 목록 확인
- 당사자 내역에서 배당요구권자 및 배당 대상 확인
- 공부상 창고 2개동이 소재불명으로 매각에서 제외된 근거 확인
- 공부상 주택 동이 실제 근린생활시설로 이용 중인 현황 확인
- 목록 4 지분 매각의 지분율 및 권리 내용 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 22:48
한 줄 요약
근린시설, 감정가 15억에 신건 최저가 15억(100%). 매각기일 2026.09.11. 조사서상 임차인 없음. 전국 근린시설 낙찰가율 중앙값 41.2% → 감정가 대입 4.1억~9.3억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 근린시설 최근 162건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1.5억 준비, 취득세·명도비 포함 계산