위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 410동 13층 1303호의 철근콘크리트조 아파트입니다. 면적은 59.83㎡입니다.
가격
감정가는 172,000,000원이고 최저매각가도 172,000,000원(감정가의 100%)입니다. 같은 번지 같은 평형 최근 12개월 실거래 중앙값은 154,000,000원이고, 같은 읍면동 비슷한 면적 중앙값은 140,000,000원입니다. 인근 아파트 낙찰가율 중앙값 80.2%를 감정가에 적용하면 약 129,920,000원~158,560,000원입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서의 말소기준권리(최선순위 설정) 및 유치권·전세권·가압류 등 신고 권리 확인
- 등기사항증명서상 권리 순위 및 임차인 명부 확인
- 현장에서 점유상황과 하자·결함 여부 확인
- 공시가격(102,000,000원) 대비 감정가 편차가 큰 사유 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:26
한 줄 요약
아파트, 감정가 1.7억에 신건 최저가 1.7억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.2억~1.5억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 1억 5,400만(35건, 최근 1억 9,400만 26.08.09) → 최저가는 그 112%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,720만 준비, 취득세·명도비 포함 계산