감정가5.4억법원 감정
최저매각가5.4억100% · 신건
같은 평형 실거래5억 3,500만26.05 계약 · 최저가는 그 101%
입찰보증금5,420만최저가의 10%
입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
낙찰 통계 대입 전국 아파트 최근 356건, 절반이 낙찰된 구간3.8억 ~ 4.8억 중앙값 4.3억 (78.7%)
지금 최저가의 위치100% 구간 위
같은 단지 같은 평형 실거래 1건5.3억 최저가는 그 101%
유찰 시 다음 최저가 예상3.8억 지금의 70%
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
회차별 최저가는 상세 수집 뒤에 채워집니다.
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
아파트 · 최근 12개월최저매각가 5억 4,200만는 같은 단지 같은 평형 실거래 5억 3,500만의 101%입니다. (1건 기준)
남구 봉덕동 아파트 98.1㎡~147.1㎡ · 최근 12개월 34건 · 중앙값 2억 6,850만 · 1억 7,500만 ~ 7억 3,000만 · ㎡당 222만
같은 번지(1635) 최근 거래 12개월 · 4건
| 계약 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.07.27 | 강변효성백년가약 2012년 | 84.7㎡ | 10 | 3억 5,000만 | 중개거래 |
| 26.06.09 | 강변효성백년가약 2012년 | 84.9㎡ | 18 | 3억 9,000만 | 중개거래 |
| 26.05.31 | 강변효성백년가약 2012년 | 122.6㎡같은 평형 | 20 | 5억 3,500만 | 중개거래 |
| 25.10.31 | 강변효성백년가약 2012년 | 84.9㎡ | 14 | 3억 8,000만 | 중개거래 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
감정가 대비 낙찰가율 중앙값
78.7%
절반은 70.5% ~ 88.3% 사이
이 물건 감정가에 대입하면3.8억 ~ 4.8억중앙값 4.3억 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)
같은 조건 낙찰률32.4%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건남구 아파트 최근 낙찰 8건 · 같은 봉덕동 1건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉덕동 1630 앞산힐스테이트 103동 16층1602호 151.3㎡ | 6.6억 | 4.6억 | 70% | 3회 | 2026.09.07 |
| 이천동 361-16 희망교대성유니드 107동 7층705호 75.8㎡ | 2.6억 | 2.4억 | 92% | 2회 | 2026.09.09 |
| 이천동 1181 대봉교역금호어울림에듀리버 101동 3층304호 74.5㎡ | 4.4억 | 4.1억 | 94% | 2회 | 2026.09.09 |
| 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 4층403호 60㎡ | 1.4억 | 1억 | 76% | 4회 | 2026.09.10 |
| 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 204동 1층106호 85㎡ | 3억 | 2.6억 | 88% | 4회 | 2026.09.10 |
| 북구 태전동 1065-1 칠곡관음타운 105동 2층211호 59.8㎡ | 1.2억 | 8,900만 | 74% | 3회 | 2026.09.09 |
| 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호 84.9㎡ | 4.1억 | 3.7억 | 91% | 7회 | 2026.09.09 |
| 북구 태전동 881-3 태전협화맨션 105동 1층102호 85㎡ | 1.6억 | 1.2억 | 77% | 2회 | 2026.09.09 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 ← 이 물건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.