위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
대구광역시 북구 칠성동2가 엠에이치엘퍼스트오페라 18층 1820호 오피스텔로, 철근콘크리트구조 30.99㎡이다. 주택임차권등기(2024.06.07.등기, 임차보증금 90,000,000원, 전입일 2019.12.10., 확정일자 2019.12.02.)가 설정되어 있고, 을구 순위 5의 권리가 낙찰자에게 대항할 수 있도록 기재되어 있다.
가격
감정가 85,000,000원, 최저매각가 85,000,000원(감정가의 100%), 1회차(유찰 0회), 매각기일 2026-09-14이다. 추천 입찰가는 "○~○%(전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 245건 낙찰가율 중앙값 53%) × 85,000,000원 = ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)"이다. 비슷한 지역 실거래 자료는 350,000,000원(1건)이고, 공시가격은 89,716,050원이며, 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값은 53%이다.
확인할 것
- 선순위 임차인(신○현) 보증금 및 배당요구 여부 → 낙찰자 인수액 확정
- 주택임차권등기 보증금 중 배당액 및 최종 인수액
- 을구 순위 5 권리의 구체적 내용 및 인수액
- 현장 방문 시 거주 중인 임차인의 거주 현황 및 차임(현황조사서상 거주자 미만남)
- 등기부 열람하여 권리 목록 및 우선순위 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:12
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 8,500만에 신건 최저가 8,500만(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 중 선순위 1명. 전국 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 53.0% → 감정가 대입 2,916만~5,269만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 상가,오피스텔,근린시설 최근 245건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 85,000,000원 예정신관 지하2층 입찰법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 850만 준비, 취득세·명도비 포함 계산