위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상북도 영천시 금호읍 원제리 105-59의 대지·임야·전답 304㎡이며, 영천경찰서 남측 자연녹지지역에 위치합니다. 남동향 완만한 경사지대의 세장형 토지로 북측 경계에 급경사면 추정부분이 있고, 가축사육제한구역·철도보호지구 제한이 적용됩니다.
가격
감정가 110,656,000원, 최저매각가 77,459,000원(감정가 70%), 1회 유찰 후 2회차입니다. 경상북도 대지·임야·전답 낙찰가율 통계상 예상 범위 25,300,000원~56,300,000원 대비 현재 최저가는 범위 상한을 초과합니다. 추천 입찰가는 경상북도 대지·임야·전답 최근 30건 낙찰가율 23~51%(중앙값 45%) × 감정가 1.1억의 산식으로 25,200,000원~56,400,000원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 외 다른 권리(가압류·전세권·유치권 등)의 존재 여부
- 북측 경계 급경사면의 현장 상태와 토지 활용 범위
- 매각물건명세서·송달내역에서 배당요구 채권자 목록 및 배당 순위
- 가축사육제한구역·철도보호지구의 구체적인 이용 제한 사항
- 당사자 내역(저당권자·채무자 등)
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:09
한 줄 요약
대지,임야,전답, 감정가 1.1억에 2회차 최저가 7,746만(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-2). 조사서상 임차인 없음. 경상북도 대지,임야,전답 낙찰가율 중앙값 45.1% → 감정가 대입 2,530만~5,630만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상북도 대지,임야,전답 최근 30건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일2차 77,459,000원 예정신관 지하2층 입찰법정
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2026.08.12 10:00 매각기일1차 110,656,000원 유찰신관 지하2층 입찰법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 775만 준비, 취득세·명도비 포함 계산