위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
대구광역시 북구 산격동 1239-4의 철근콘크리트 4층 다가구주택(7가구, 150.2㎡)으로 1층에 제2종근린생활시설(사무소 18.24㎡)이 있습니다. 제시외 건물 1건(다용도실 16.6㎡)을 포함하여 일괄매각합니다.
가격
감정가 662,771,600원, 최저매각가 463,940,000원(감정가 70%), 2회차 유찰 1회입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식상 "전국 단독주택다가구 최근 158건 낙찰가율 40~70% × 감정가 6.6억 → 상한은 ㎡당 중앙값 × 면적 1.7억의 95%"로 산출됩니다. 최저가는 실거래 중앙값(174,230,000원)의 약 2.7배입니다.
확인할 것
- 제시외 건물 1건(다용도실 16.6㎡)의 매각 포함 여부를 매각물건명세서에서 확인
- 등기부를 열람하여 말소기준 및 권리 목록의 정확성 확인
- 임차인 6명의 실제 보증금·차임, 확정일자 존부 확인
- 현장 방문 시 임차인별 점유 현황 및 용도 구분 확인
- 일괄매각 시 분산된 임차인 인수 방식 및 협의 가능성 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:10
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 6.6억에 2회차 최저가 4.6억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 6명 모두 후순위. 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 2.7억~4.6억. 북구 산격동 단독·다가구 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 7,423만(18건) → 최저가는 그 266%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일2차 463,940,000원 예정신관 지하2층 입찰법정
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2026.08.12 10:00 매각기일1차 662,771,600원 유찰신관 지하2층 입찰법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 4,639만 준비, 취득세·명도비 포함 계산