위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경상북도 청도군 화양읍 송금리 518·521·530번지 소재 대지·임야·전답 3건(521번지 58평, 530번지 225평)을 일괄매각 대상으로 하며, 과수원 및 도로로 이용 중입니다. 목록1 지상에는 제시외 건물 1건(농막 목조 30㎡, 감정 300,000원)이 있으며 매각 포함 여부 확인이 필요합니다.
가격
감정가 148,757,000원, 최저매각가 104,130,000원(감정가의 70%)입니다. 2회 유찰(1차 149,057,000원, 2차 148,757,000원) 후 3회차 매각기일 2026-09-14의 최저가이며, 청도군 화양읍 송금리 토지 비슷한 면적의 실거래 중앙값 18,000,000원보다 약 5.8배입니다. 추천 입찰가는 "○○원 ~ ○○원 (프로 회원)"이고, 산식은 "경상북도 대지·임야·전답 최근 30건 낙찰가율 23~51%(중앙값 45%) × 감정가 1.5억"입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서상 제시외 건물(농막 목조 30㎡) 매각 포함 여부(명세서상 "제시외 건물 매각 제외" 표기와 "법정지상권 성립 여지" 언급의 관계)
- 등기사항증명서 열람으로 말소기준권리 및 추가 권리 관계 확인
- 농지취득자격증명 제출 여부(미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복명령 가능성)
- 목록1·2의 정확한 경계 및 접근로(지적도상 맹지, 실제 경유지 확인)
- 배당요구 종기 2025-07-22 현황 및 추가 신청채권자 유무
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:06
한 줄 요약
대지,임야,전답, 감정가 1.5억에 3회차 최저가 1억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경상북도 대지,임야,전답 낙찰가율 중앙값 45.1% → 감정가 대입 3,401만~7,569만. 청도군 화양읍 송금리 토지 비슷한 면적 중앙값 1,800만(5건) → 최저가는 그 579%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경상북도 대지,임야,전답 최근 30건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일3차 104,130,000원 예정신관 지하2층 입찰법정
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2026.08.12 10:00 매각기일2차 148,757,000원 유찰신관 지하2층 입찰법정
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2026.06.11 10:00 매각기일1차 149,057,000원 유찰신관 지하2층 입찰법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,041만 준비, 취득세·명도비 포함 계산