위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경매물건 3건으로 주된 물건은 아파트이며, 대구광역시 북구 동천로 6 칠곡화성타운 103동 12층 1207호(동천동)에 소재합니다. 단독주택다가구 2건은 관음중앙로33길 3-28 및 읍내동 1285-21(234.1㎡)이며, 아파트의 면적·용도·구조는 자료 없습니다.
가격
감정가는 149,000,000원이며 최저매각가는 25,043,000원(감정가의 16.8%)입니다. 6회차(유찰 5회)이고 매각기일은 2026-09-14입니다. 비슷한 물건 낙찰 자료(대구광역시 아파트 최근 28건)의 낙찰가율 중앙값은 80.2%(절반이 75.5~92.2%)로, 이를 감정가에 대입하면 112,547,847원~137,359,375원입니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 실거래(최근 12개월 338건) 중앙값은 203,000,000원입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 아파트의 면적, 용도, 구조 및 단독주택다가구 2건의 상세 사항 확인
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정(말소기준권리)의 설정일 확인하여 임차인 4명의 전입일과 비교
- 임차인 각각의 확정일자 여부, 보증금, 월차임 규모 및 점유 현황 현장에서 확인
- 칠곡화성타운 입주자대표회의(053-323-7804)에 연락하여 현재 체납관리비 상황 및 향후 청구 예정액 확인
- 단독주택다가구 2건의 점유자 현황, 임차 여부, 기타 권리 설정 등 현장 조사
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:16
한 줄 요약
아파트, 감정가 1.5억에 6회차 최저가 2,504만(17%). 매각기일 2026.09.14 (D-2). 임차인 4명 모두 후순위. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.1억~1.3억. 북구 동천동 아파트 비슷한 면적 중앙값 2억 300만(338건) → 최저가는 그 12%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 250만 준비, 취득세·명도비 포함 계산