위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
대구광역시 남구 봉덕로6길 16 나동 5층503호에 소재한 아파트의 지분을 매각하는 사건입니다. 지분매각으로 공유자 우선매수권에 관한 특별매각조건이 있으며, 갑구 순위 3번 매도청구권 행사에 따른 소유권이전등기청구권 가처분 등기가 2021년 6월 28일에 등재되어 있습니다.
가격
감정가는 43,000,000원이고 최저매각가는 21,070,000원(감정가의 49%)입니다. 3회차 매각(유찰 2회)이며 2026년 9월 14일이 매각기일입니다. 비슷한 물건의 낙찰가율 중앙값 80.2%를 감정가에 적용하면 약 34,486,000원이고, 절반이 75.5%에서 92.2% 사이로 32,480,000원~39,640,000원입니다. 이 물건의 최저매각가는 이 범위보다 아래에 있습니다.
확인할 것
- 가처분 등기가 경매 낙찰 시 말소되는지 여부 및 그에 따른 소유권 귀속
- 지분매각 시 공유자 우선매수권의 구체적 행사 방법과 절차
- 매각이후 매수인이 상실할 수 있는 권리의 내용
- 갑구 순위 3번 매도청구권과 관련된 소송 2021가단113413호의 구체적 내용
- 현황조사서에서 확인할 실제 점유 상태와 임차인 존재 여부
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:49
한 줄 요약
아파트, 감정가 4,300만에 3회차 최저가 2,107만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 3,031만~3,795만. 남구 봉덕동 아파트 비슷한 면적 중앙값 3억 5,000만(278건) → 최저가는 그 6%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 211만 준비, 취득세·명도비 포함 계산