전답 충청남도 서산시 부석면 칠전리 298-1

감정가1.6억법원 감정

최저매각가7,960만49% · 3회차

동 실거래 기준5,802만4건 · 최저가는 그 137%

입찰보증금796만최저가의 10%

입찰 참고 범위

통계 대입

AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›

낙찰 통계 대입 전국 전답 최근 247건, 절반이 낙찰된 구간4,013만 ~ 7,489만 중앙값 5,592만 (34.4%)

지금 최저가의 위치49% 구간 위

서산시 부석면 칠전리 토지 ㎡당 중앙값 × 면적 4건5,802만 최저가는 그 137%

공시지가 × 면적 2026년7,107만 감정가는 그 229%

유찰 시 다음 최저가 예상5,572만 지금의 70%

통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.

1회차별 최저가 흐름

최저매각가 변화

1차2026.07.081.6억100%유찰
2차2026.08.121.1억70%유찰
3차2026.09.167,960만49%예정

2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료

실거래가 비교

토지 · 최근 12개월

최저매각가 7,960만는 서산시 부석면 칠전리 토지 ㎡당 중앙값 × 면적 5,802만의 137%입니다. (4건 기준)

서산시 부석면 칠전리 토지 2320.8㎡~3481.2㎡ · 최근 12개월 4건 · 중앙값 6,591만 · 5,140만 ~ 8,444만 · ㎡당 2만

같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다 (단독·상가·토지는 국토부가 번지를 가려 공개해 같은 필지 매칭이 안 됩니다).

국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.

공시가격 · 공시지가

2026년 공시

공시지가 × 면적 2026년 71,074,500원 전년 71,364,600원 (-0.4%)

감정가는 공시가격의 229% · 최저매각가는 112%

개별공시지가 2026년 24,500원/㎡ 전년 24,600원 (-0.4%) · 2901㎡ × = 7,107만

2.4만2021

2.6만2022

2.4만2023

2.5만2024

2.5만2025

2.5만2026

원/㎡

국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.

3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나

낙찰 분포

감정가 대비 낙찰가율 중앙값 34.4% 절반은 24.7% ~ 46.1% 사이

이 물건 감정가에 대입하면4,013만 ~ 7,489만중앙값 5,592만 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)

같은 조건 낙찰률14.5%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율

예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.

4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구

실제로 얼마에 팔렸나

8건

충청남도 전체 전답 최근 낙찰 8건 · 서산시엔 최근 낙찰이 없어 시도 전체

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	회차	기일
금산군 군북면 천을리 477-3 1715㎡	7,718만	4,019만	52%	4회	2026.09.10
아산시 신창면 가덕리 526-2 360㎡	804만	137만	17%	8회	2026.09.09
천안시 서북구 신당동 144-1 648㎡	1.3억	3,622만	28%	6회	2026.09.09
아산시 선장면 궁평리 145-9 1220㎡	1.3억	7,033만	54%	5회	2026.09.09
서천군 마서면 옥산리 52-2 3826.9㎡	1.5억	8,720만	57%	3회	2026.09.08
홍성군 홍북읍 대인리 333-2 3303㎡	1.7억	8,242만	50%	3회	2026.09.08
홍성군 은하면 대판리 229-1 1111㎡	1,028만	253만	25%	5회	2026.09.08
예산군 삽교읍 두리 593-2 1871㎡	14억	6.1억	44%	4회	2026.09.08

법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.

5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계

몇 회차에서 팔리나

회차	물건	낙찰률	낙찰가율 (중앙값)
신건	2,319	2.7%	108.2%
2회차 (유찰 1회)	3,281	9.6%	80.0%
3회차 (유찰 2회) ← 이 물건	3,460	19.2%	63.3%
4회차 (유찰 3회)	2,608	27.9%	53.0%
5회차 이상	2,534	36.7%	29.6%

최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.