위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
물건 3건을 일괄매각 대상입니다. 물건1은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4에 소재하는 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택(지하1층 216.075㎡, 1층 121.9㎡, 2층 124.47㎡)이며 물건2는 용암리 286-8의 기타로 2232㎡입니다.
가격
감정가는 1,579,945,750원이며 최저매각가는 541,582,000원(감정가의 34.3%)입니다. 4회차 입찰로 유찰 3회 이력이 있으며 매각기일은 2026-09-14입니다. 비슷한 물건 낙찰 통계(충청남도 기타 최근 83건)에서 낙찰가율 중앙값 63.3%, 절반이 27.3~63.3% 사이로 이를 감정가에 대입하면 약 431,670,000원~999,400,000원이며 현 최저가율 34.3%는 이 구간 내입니다. 실거래 자료는 없습니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 물건1 정확한 면적 및 구조(일반건축물대장과 등기사항전부증명서 상이 기재)
- 물건2(토지)의 제시외 건물 관련 법정지상권 성립 여부
- 등기사항증명서상 말소기준권리 및 신고된 권리(유치권, 전세권, 가압류 등)
- 임대차관계 배제신청서 처리 결과 및 대항력 있는 임차인 현황
- 현장 방문으로 제시외 건물 현황 및 점유 상황
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:48
한 줄 요약
기타, 감정가 16억에 4회차 최저가 5.4억(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 충청남도 기타 낙찰가율 중앙값 63.3% → 감정가 대입 4.3억~10억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 충청남도 기타 최근 83건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 5,416만 준비, 취득세·명도비 포함 계산