상가,오피스텔,근린시설 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층1007호

물건

충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 1층의 구분건물 2건이 일괄매각 대상입니다. 1007호 4.6㎡와 1008호 8.31㎡로 총 12.91㎡이며, 상가·오피스텔·근린시설용 철근콘크리트구조입니다. 공부상으로는 각각 구분건물이나, 실제 현황상 인접 호수 간의 벽체가 변형 또는 제거되어 현재 하나의 점포로 이용 중입니다.

가격

감정가는 157,000,000원이고, 최저매각가는 76,930,000원(감정가의 49%)입니다. 3회차 경매이며 2회 유찰되었습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%입니다. 비슷한 물건(전국 상가·오피스텔·근린시설 최근 241건) 낙찰가율은 중앙값 52.8%, 절반이 34.3~61.7% 구간에 있으며, 이를 이 물건 감정가에 적용하면 약 53,870,000원~96,940,000원의 범위입니다. 현 최저가율은 49.0%입니다. 실거래 자료는 없습니다.

확인할 것

• 매각물건명세서에서 2건의 구분건물(1007호·1008호) 각각의 말소기준권리 및 최선순위 설정권리 내용 확인
• 등기사항증명서에서 1007호와 1008호의 소유권, 압류, 가압류, 전세권, 유치권 등 권리관계 확인이 필요하며, 두 호가 벽체 변형·제거로 하나의 점포 이용 시 각 호의 권리 구분 확인
• 현장에서 벽체 변형·제거 상태, 두 호가 실제로 하나의 점포로 이용 중인 상황, 임차인의 점유 현황 확인
• 벽체 변형·제거에 따른 건축법상 적법성(합법 증축, 임차 변경, 건축허가 등) 확인이 필요
• 1007호(4.6㎡)와 1008호(8.31㎡)의 면적이 정확한지, 현황상 하나의 점포 이용 시 실제 사용 면적 확인