아파트 대전광역시 중구 대흥동 912 대전센트럴자이1단지 109동 29층2901호 · 가격 리포트

감정가8.3억법원 감정

최저매각가8.3억100% · 신건

같은 평형 실거래 중앙값7억 1,750만2건 · 최저가는 그 115%

입찰보증금8,280만최저가의 10%

입찰 참고 범위

통계 대입

낙찰 통계 대입 전국 아파트 최근 356건, 절반이 낙찰된 구간5.8억 ~ 7.3억 중앙값 6.5억 (78.7%)

지금 최저가의 위치100% 구간 위

같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2건7.2억 최저가는 그 115%

유찰 시 다음 최저가 예상5.8억 지금의 70%

통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.

회차별 최저가는 상세 수집 뒤에 채워집니다.

아파트 · 최근 12개월

최저매각가 8억 2,800만는 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 7억 1,750만의 115%입니다. (2건 기준)

중구 대흥동 아파트 114.4㎡~171.6㎡ · 최근 12개월 4건 · 중앙값 6억 7,250만 · 6억 3,000만 ~ 7억 5,000만 · ㎡당 529만

국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.

감정가 대비 낙찰가율 중앙값 78.7% 절반은 70.5% ~ 88.3% 사이

이 물건 감정가에 대입하면5.8억 ~ 7.3억중앙값 6.5억 · 현재 최저가보다 낮음 (유찰 가능성)

같은 조건 낙찰률32.4%기일에 부쳐진 것 중 낙찰된 비율

예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.

8건

중구 아파트 최근 낙찰 8건

법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.

회차	물건	낙찰률	낙찰가율 (중앙값)
신건 ← 이 물건	2,319	2.7%	108.2%
2회차 (유찰 1회)	3,281	9.6%	80.0%
3회차 (유찰 2회)	3,460	19.2%	63.3%
4회차 (유찰 3회)	2,608	27.9%	53.0%
5회차 이상	2,534	36.7%	29.6%

최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.