위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 7층733호의 도시형생활주택으로, 철근콘크리트 구조 17.8518㎡ 규모입니다. 세움초등학교 동측 인근 공동주택 밀집 지역에 위치하며 대중교통 접근성은 자료상 무난합니다.
가격
감정가 114,000,000원 대비 최저매각가 55,860,000원(감정가의 49%)으로 2회 유찰 후 3회차 매각입니다. 비슷한 물건 낙찰 통계(전국 기타 최근 400건)에서 중앙값은 51%, 구간은 33.2~63.3%이며 현재 최저가율 49%는 해당 구간 내입니다. 추천 입찰가는 "○~○% × 감정가 1.1억 → 55,800,000원~72,200,000원"이며, 총 투자비용은 입찰보증금 포함 60,666,800원~77,821,200원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 을구 순위 1번 임차권등기의 보증금 규모, 임차인 정보, 전체 권리 현황 확인
- 현황조사서상 폐문 사유, 실제 점유자 및 임대차 관계 상태 확인 필요 (조사서상 점유 및 임대차 관계 미상)
- 을구 임차권등기 등기일(2025.6.9.)과 말소기준 압류일(2024.7.26.)의 선후 관계에 따른 배당 우선순위 확인
- 매각물건명세서상 을구 임차권등기 외 다른 말소되지 않는 권리 여부 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:01
한 줄 요약
기타, 감정가 1.1억에 3회차 최저가 5,586만(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 기타 낙찰가율 중앙값 51.0% → 감정가 대입 3,781만~7,212만.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 기타 최근 400건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일3차 55,860,000원 예정본관 제106호 경매법정
-
2026.08.10 10:00 매각기일2차 79,800,000원 유찰본관 제106호 경매법정
-
2026.07.06 10:00 매각기일1차 114,000,000원 유찰본관 제106호 경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 559만 준비, 취득세·명도비 포함 계산