위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
세종특별자치시 반곡동 862 왕관빌딩 2층206호의 근린시설로, 철근콘크리트구조 63.84㎡입니다. 감정평가서에 의하면 인접호수(205호)와 벽체 구분 없이 이용 중입니다.
가격
감정가 526,000,000원에 대해 최저매각가는 180,418,000원(감정가의 34.3%)으로, 4회차 입찰이며 유찰이 3회 있었습니다. 실거래 자료상 반곡동 비슷한 물건 중앙값 183,000,000원, 낙찰 통계상 중앙값 41.2%(절반이 26.5~60.3%) 대입 시 약 139,270,000원~317,070,000원이며 현재 최저가는 구간 내입니다. 추천 입찰가 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)은 낙찰가율 26~60% 범위를 감정가에 대입한 값입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서로 등기된 권리 목록 및 선순위 권리 확인
- 인접호수(205호)와의 벽체 구분 및 공동 사용 범위 확인
- 임차인 심○정의 점유 상태, 임대차 관계, 보증금과 차임 확인
- 폐문 상태의 원인, 건물 상태, 재영업 가능성 확인
- 근저당권의 피담보채권 내역과 추가 우선채권 여부 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 21:01
한 줄 요약
근린시설, 감정가 5.3억에 4회차 최저가 1.8억(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 전국 근린시설 낙찰가율 중앙값 41.2% → 감정가 대입 1.4억~3.2억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 근린시설 최근 162건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
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2026.09.14 10:00 매각기일4차 180,418,000원 예정본관 제106호 경매법정
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2026.08.10 10:00 매각기일3차 257,740,000원 유찰본관 제106호 경매법정
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2026.07.06 10:00 매각기일2차 368,200,000원 유찰본관 제106호 경매법정
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2026.06.01 10:00 매각기일1차 526,000,000원 유찰본관 제106호 경매법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,804만 준비, 취득세·명도비 포함 계산