위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 대지·임야·전답 13건이 일괄매각됩니다. 지적 및 현황상 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능하며, 목록 1~9, 11, 12는 휴경지, 목록 10, 13은 자연림 상태이고, 지상에 분묘가 소재하며, 목록 13 북측 일부는 고속도로 접도구역에 저촉됩니다.
가격
감정가는 1,231,410,000원이고 최저매각가는 603,391,000원(감정가의 49%)입니다. 3회차 입찰으로 유찰이 2회 있었으며 매각기일은 2026년 9월 14일입니다. 실거래 자료는 없으나, 전국 비슷한 물건 103건의 낙찰가율 중앙값(45.0%, 34.4~58.4% 구간)에 대입하면 약 423,570,000원~719,120,000원으로, 현재 최저가율 49.0%는 이 구간 내에 있습니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준 설정권리 및 설정일 확인
- 현황조사서에서 지상 분묘 위치·규모 및 고속도로 저촉 범위 확인
- 목록 1~9, 11, 12에 대한 농지취득자격증명 요건 및 원상회복명령 여부 확인
- 맹지 통과 경로의 법적 통행권 기반(관습지적권·용익권 등) 확인
- 매각물건명세서에서 각 목록별 세목 및 면적 합계 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:32
한 줄 요약
대지,임야,전답, 감정가 12억에 4회차 최저가 4.2억(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 대지,임야,전답 낙찰가율 중앙값 45.0% → 감정가 대입 4.2억~7.2억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 대지,임야,전답 최근 103건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 4,224만 준비, 취득세·명도비 포함 계산