위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 105동 8층804호의 철근콘크리트 아파트. 면적 59.9533㎡.
가격
감정가 158,000,000원, 최저매각가 158,000,000원(감정가의 100%), 1회차 유찰 0회. 같은 번지 같은 평형의 실거래 중앙값은 146,500,000원(최근 2026-09월), 같은 읍면동 비슷 면적은 183,500,000원(범위 130,000,000원~215,000,000원). 최저매각가는 같은 번지 평형 중앙값의 107.8%, 같은 읍면동 중앙값의 86.1%. 비슷한 물건 낙찰가율(중앙값 78.4%, 범위 74.6~83.0%)을 적용하면 약 117,850,000원~131,090,000원. 인근 같은 단지 다른 호는 2026-09-07에 감정가 대비 72~78%로 낙찰됨.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 및 신고된 모든 권리의 순위와 내용
- 매각물건명세서에서 감정평가 요점 및 물건의 구조·상태 기재 사항
- 현장조사에서 8층804호의 점유 상황 및 건물·실내 상태
- 같은 동 105동 다른 호들의 감정가 및 낙찰가 비교
- 개별공시지가 367,600원/㎡와 실거래가의 차이 원인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:17
한 줄 요약
아파트, 감정가 1.6억에 신건 최저가 1.6억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 아파트 낙찰가율 중앙값 78.7% → 감정가 대입 1.1억~1.4억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 1억 4,650만(27건, 최근 1억 4,650만 26.09.03) → 최저가는 그 108%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 아파트 최근 356건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,580만 준비, 취득세·명도비 포함 계산