위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시) (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
충청북도 음성군 삼성면 양덕리의 대지·임야·전답 3필지(391-3번지 386㎡, 산85-9번지 477㎡, 산85-10번지 192㎡), 합계 1,055㎡가 일괄매각 대상입니다. 지상에 단독주택 신축공사가 진행 중이며 제시외건물 매각은 제외이고, 법정지상권 성립 여지가 있습니다.
가격
감정가 251,090,000원에 대하여 최저매각가는 102,846,000원(감정가의 41%)이며 5회차 입찰으로 유찰 4회가 있었습니다. 실거래 기준으로는 같은 읍면동 비슷한 물건 4건 중앙값이 ㎡당 26,100,000원(범위 12,500,000원~51,000,000원)이고, 1,055㎡에 적용하면 약 28,620,000원입니다. 전국 대지·임야·전답 낙찰 통계상 중앙값은 낙찰가율 45.0%이고 절반이 34.4~58.4% 구간에 분포하여, 감정가에 적용하면 약 86,370,000원~146,630,000원이며 현재 최저가율 41.0%는 이 구간 내입니다.
확인할 것
- 농지취득자격증명 제출 필요 여부(미제출 시 입찰보증금 몰수)
- 건축인허가 유효 및 승계 여부 확인
- 지상 신축공사로 인한 법정지상권 성립 가능성(성립 시 소유권행사 제한으로 단가 176,185,000원)
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 17:23
한 줄 요약
대지,임야,전답, 감정가 2.5억에 5회차 최저가 1억(41%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 대지,임야,전답 낙찰가율 중앙값 45.0% → 감정가 대입 8,637만~1.5억. 음성군 삼성면 양덕리 토지 ㎡당 중앙값 × 면적 2,862만(4건) → 최저가는 그 359%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 대지,임야,전답 최근 103건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,028만 준비, 취득세·명도비 포함 계산