위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 2개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
강원특별자치도 원주시 천사로 90 2층201호에 위치한 연립주택 형태의 근린생활시설(소매점) 용도 물건입니다. 면적·구조 등 상세 자료는 없습니다.
가격
감정가 714,000,000원, 최저매각가 244,902,000원(감정가의 34.3%)으로 4회차 매각입니다(유찰 3회). 입찰보증금은 최저가의 10%입니다. 같은 종류 비슷한 면적 실거래 중앙값 85,000,000원 대비 약 288%이고, 비슷한 물건 낙찰통계에서 낙찰가율 중앙값 58.1%, 절반이 51.0~73.6% 사이이므로 감정가에 대입하면 약 364,140,000원~525,630,000원 범위입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 권리자의 설정일 확인
- 임차인 21명의 전입일·확정일자와 최선순위 설정일 비교로 대항력 검토
- 당사자 내역 및 유치권·가압류·전세권 등 신고된 권리 확인
- 특별매각조건 '전세사기피해자의 우선매수권 1회 제한'의 구체 내용과 진행 상황
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:05
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 7.1억에 4회차 최저가 2.4억(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 21명 모두 후순위. 전국 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 58.1% → 감정가 대입 3.6억~5.3억. 원주시 단계동 연립·다세대 비슷한 면적 중앙값 8,500만(3건) → 최저가는 그 288%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 연립주택,다세대,빌라 최근 186건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,449만 준비, 취득세·명도비 포함 계산