위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 평택시 팽성읍 객사리 176-1 102동 4층402호 연립주택으로, 철근콘크리트구조 84.54㎡입니다. 임차인 2명이 거주 중입니다.
가격
감정가와 최저매각가 모두 238,000,000원입니다. 같은 번지 같은 평형 실거래는 최근 205,000,000원(2026-03, 4층)이고, 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 2건의 중앙값은 159,000,000원입니다. 최저매각가는 최근 실거래 205,000,000원의 116%, 중앙값 159,000,000원의 150%이며, 경기도 연립주택·다세대·빌라 최근 88건 낙찰 사례의 낙찰가율 중앙값 57.5% 구간(약 131~152백만 원)의 156~182% 수준입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리와 최선순위 설정일 확인
- 임차인 이○석, 이○경의 보증금액·월차임·확정일자 확인
- 임차인의 선순위 담보권과의 권리 순위 관계 확인
- 매각물건명세서에서 당사자, 신고된 권리, 현황 확인
- 인근 팽성읍 객사리 162-5(낙찰가율 63%), 신장동·이충동 물건(33%, 100%)과의 낙찰 사례 비교
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 15:03
한 줄 요약
연립주택,다세대,빌라, 감정가 2.4억에 신건 최저가 2.4억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 2명 모두 후순위. 경기도 연립주택,다세대,빌라 낙찰가율 중앙값 57.5% → 감정가 대입 1.3억~1.5억. 같은 단지 같은 평형 실거래 2억 500만(26.03.29) → 최저가는 그 116%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 연립주택,다세대,빌라 최근 88건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,380만 준비, 취득세·명도비 포함 계산