위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 안성시 대덕면 신령리 820 안성롯데캐슬 114동 2층202호의 아파트로, 철근콘크리트구조이며 면적은 74.4423㎡입니다.
가격
감정가와 최저매각가는 모두 246,000,000원입니다. 같은 번지 같은 평형 12건의 최근 12개월 실거래 중앙값은 251,000,000원이며, 최근 실거래 사례는 252,000,000원(2026-09, 12층)입니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 112건의 중앙값은 220,000,000원(범위 156,000,000원~304,000,000원)이고, ㎡당 중앙값에 면적을 곱하면 258,310,000원입니다. 경기도 아파트 최근 82건의 낙찰가율 중앙값 78.9%를 적용하면 약 176,562,400원~223,105,839원대입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정)의 설정일과 내용 확인
- 매각물건명세서에서 현황조사 결과 및 임차인 현황 재확인
- 현장에서 114동 2층202호의 실제 구조, 훼손 여부, 점유 현황 확인
- 최종 입찰기일(2026-09-14) 이전에 권리 변동 신고 여부 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 13:14
한 줄 요약
아파트, 감정가 2.5억에 신건 최저가 2.5억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경기도 아파트 낙찰가율 중앙값 78.9% → 감정가 대입 1.8억~2.2억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 2억 5,100만(12건, 최근 2억 5,200만 26.09.03) → 최저가는 그 98%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 아파트 최근 82건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,460만 준비, 취득세·명도비 포함 계산