1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
일괄매각 목록1. 공부상 지목은 “답”이나 불법 건축물 건부지. 지상에 주거시설을 갖춘 미등기건물(컨테이너조 판넬지붕) 1동이 소재하나 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 공부상 지목은 “답”이나 일부 폐기물 적치장으로 임시 사용중. 지상에 이동가능한 컨테이너가 소재하나, 철거나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 목록1,2 지상에 소재하는 폐자재 등에 의하여 발생하는 비용 등은 토지평가시 감안하여 평가하였으니 참고바람. 목록3은 도로로, 목록1,2와 접하고 있음. 목록1,2는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.25). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2025년10월30일07시50분조사서에 임차인이 없습니다. — 점유 상태는 아래 조사 내용과 현장에서 확인하세요.
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
조사서상 임차인이 없거나 전부 후순위입니다. 후순위 임차인 보증금은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다(배당은 별개). 소유자 점유·미상 점유는 명도 확인이 필요합니다.
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 1.6억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 제시외 건물 있음
- 목적물 3건 일괄
- 법정지상권 언급
- 농지취득자격증명 필요
물건비고 일괄매각 목록1. 공부상 지목은 “답”이나 불법 건축물 건부지. 지상에 주거시설을 갖춘 미등기건물(컨테이너조 판넬지붕) 1동이 소재하나 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 공부상 지목은 “답”이나 일부 폐기물 적치장으로 임시 사용중. 지상에 이동가능한 컨테이너가 소재하나, 철거나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 목록1,2 지상에 소재하는 폐자재 등에 의하여 발생하는 비용 등은 토지평가시 감안하여 평가하였으니 참고바람. 목록3은 도로로, 목록1,2와 접하고 있음. 목록1,2는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 8건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.