임야 경기도 평택시 안중읍 학현리 산66-4 · 권리 리포트

3확인 필요

1주의

0양호

1참고

1말소기준권리

최선순위 설정·배당요구종기

최선순위 설정 (말소기준권리)2025. 10. 23. 개시결정기준일 2025.10.23 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.

사건 종류부동산강제경매

청구금액200,000,000원

최선순위 설정 말소기준2025. 10. 23. 개시결정

배당요구종기2026.01.16

접수 / 개시결정2025.09.30 / 2025.10.20

매수신청보증최저가의 10%

매각물건명세서2026.09.04 작성

2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정

등기사항전부증명서

프로

등기부를 떼서 갑구·을구 권리 목록을 표로 만들고, 말소기준권리와 인수/소멸을 접수일로 판정합니다. 임차권등기는 전입·점유일로 대항력을 따지고, 근저당 채권최고액·가압류 금액이 예상배당표에 들어갑니다.

1건 900원(9크레딧) · 프로 회원은 월 10건, 오피스는 월 30건 무료 · 직접 뗀 PDF를 올리면 무료
최근 14일 안에 다른 회원이 뗀 같은 등기부가 있으면 바로 나오고, 없으면 등기소에서 새로 뗍니다(10초 안팎)

로그인하고 열람 (가입 시 5크레딧)

3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고

명세서에 적힌 특이 기재

인수 권리 있음

매각으로 소멸되지 않는 권리 — 낙찰자 인수

을구 1번 구분지상권설정등기(1984. 9. 20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

법정지상권·분묘기지권 성립 여지

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

명세서 비고

1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 지목은 '임야'이나 현황 '일부 일반건축물대장 등이 존재하는 단독주택 부지와 전, 잡종지 등'으로 이용중임 3. 토지 지상 소재 타인 소유의 건축물, 수목, 관정 등은 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 토지 일부는 '도시계획시설(도로)'에 저촉, 감안하여 평가

법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.09.04). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.

4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일

점유·임차인 현황

조사 2025년10월30일10시10분

최선순위 설정(2025.10.23)보다 먼저 전입한 임차인 2명. 배당으로 다 못 받으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있습니다. 배당요구 여부·확정일자는 매각물건명세서에서 반드시 확인하세요.

구분	임차인	전입 / 사업자등록	확정일자	보증금	차임	점유 부분	순위
주거	김○만	2006.12.04	미상	미상	미상	미상	선순위 전입 2006.12.04 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2025.10.23보다 앞
주거	최○근	2025.10.21	미상	미상	미상	미상	선순위 전입 2025.10.21 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2025.10.23보다 앞

1. 임차인 점유 - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 현장에는 제시외 주택(안중로 99번길 23-8) 및 비닐 하우스가 있음 - 제시외 주택에 대한 공부 확인 결과 김** 등 2인이 등재되어 있어 동인들의 점유로 보고 함.

2. - 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 농작물(벼)이 경작되고 있음,

이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.

5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합

낙찰자가 부담할 수 있는 보증금

인수 가능 보증금 금액 미상

전입일이 최선순위 설정(2025.10.23)보다 앞선 임차인 2명의 보증금 합입니다. 이 임차인이 배당요구를 해서 전액 배당받으면 인수하지 않고, 배당요구를 안 했거나 일부만 배당되면 나머지를 낙찰자가 부담합니다. 배당요구 여부는 매각물건명세서에 있습니다.

임차인	전입	확정일자	보증금
김○만	2006.12.04	미상	미상
최○근	2025.10.21	미상	미상

6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나

예상배당표 (1차)

프로

낙찰가○○○○원 (감정가의 70%)

나눠 줄 돈○○○○만낙찰가에서 경매비용 80만 뺀 값

낙찰자가 떠안을 돈 (예상)0원대항력 임차인 전액 배당 또는 없음

순위	권리	권리자	기준	채권액	예상 배당	부족
0	경매비용 낙찰가의 0.5% (80만~○○○만) 추정	법원	집행비용	○○○○원	○○○○원	0
3	신청채권자 (담보권 추정) 청구금액 기준 (채권최고액은 등기부 확인)	○○○○. 10. 23. 개시결정	○○○○.10.23	○○○○원	○○○○원	○○○○원
	배당 후 남는 돈 (소유자·후순위)				0원

가정 5개

필요비·유익비(제3취득자 등) 자료 없음 — 0으로 봄
상가·토지 등 비주택 — 상가임대차 최우선변제는 미반영
임차인 김○만 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 최○근 보증금 미상 — 배당 계산 제외
확정일자 임차인은 배당요구를 했다고 가정 (배당요구 여부는 매각물건명세서·송달내역에서 확인)

등기부 없이 현황조사서·신청채권자·당사자 수로 만든 1차 표입니다. 근저당 채권최고액·가압류 금액·당해세는 등기부와 교부청구 확인 뒤 바뀝니다. 참고용이며 배당은 법원이 정합니다.

예상배당표 보기 · 프로 회원 (3일 무료 체험)

최저가 2,730만 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.

7신고된 권리·당사자

당사자 구성

당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.

8물건 특이사항

비고·특이사항

목적물 2건 일괄
법정지상권 언급

물건비고 1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 지목은 '임야'이나 현황 '일부 일반건축물대장 등이 존재하는 단독주택 부지와 전, 잡종지 등'으로 이용중임 3. 토지 지상 소재 타인 소유의 건축물, 수목, 관정 등은 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 토지 일부는 '도시계획시설(도로)'에 저촉, 감안하여 평가

9확인 순서

권리 확인 체크리스트

매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물

위 확인 포인트 5건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.