위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 평택시 용이동 581 평택용이금호어울림1단지 104동 3층 305호의 아파트입니다. 철근콘크리트구조, 면적 84.9936㎡입니다.
가격
감정가 및 최저매각가 모두 350,000,000원입니다. 실거래 자료상 같은 번지 같은 평형 28건의 중앙값은 305,000,000원이고 최근 거래는 372,000,000원(2026년 8월)이며, 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 386건의 중앙값은 384,000,000원입니다. 경기도 아파트 최근 82건의 낙찰가율 중앙값 78.9%를 적용하면 251,206,667원에서 317,427,007원 사이입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 104동 3층 305호의 대출금, 근저당권 설정 현황, 임차인 정보
- 등기사항증명서상 최선순위 설정 권리, 말소 기준, 기타 등기 권리 확인
- 상세 자료 공시 시 감정 요점과 실거래가와의 차이 근거 확인
- 당사자 내역 공시 시 채권자·채무자 정보 및 기타 권리 현황 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 13:53
한 줄 요약
아파트, 감정가 3.5억에 신건 최저가 3.5억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경기도 아파트 낙찰가율 중앙값 78.9% → 감정가 대입 2.5억~3.2억. 같은 단지 같은 평형 실거래 중앙값 3억 500만(28건, 최근 3억 7,200만 26.08.28) → 최저가는 그 115%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 아파트 최근 82건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 3,500만 준비, 취득세·명도비 포함 계산