위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 1층 116호에 위치한 상가, 오피스텔, 근린시설이며 철근콘크리트구조, 면적 40.70㎡입니다.
가격
감정가와 최저매각가 모두 1,050,000,000원으로 감정가의 100%이며 1회차 입찰, 유찰 이력 없고 매각기일은 2026-09-14입니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 32건 실거래 중앙값은 543,880,000원(범위 150,000,000원~1,094,780,000원), ㎡당 중앙값×면적 기준 586,080,000원입니다. 경기도 상가, 오피스텔, 근린시설 최근 118건 낙찰가율 중앙값 59.0%를 적용하면 약 443,460,000원~653,330,000원이며, 현재 최저가율 100.0%는 이 구간보다 위에 있습니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정) 및 신고된 권리(유치권, 전세권, 가압류 등) 확인
- 현황조사서에서 현재 점유 현황 및 임차인 유무 확인
- 매각물건명세서에서 물건의 상태 및 특이사항 확인
- 당사자 자료에서 권리 관계 및 채권자, 채무자 정보 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:56
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 11억에 신건 최저가 11억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 경기도 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 59.0% → 감정가 대입 4.5억~6.5억. 평택시 고덕동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 5억 8,608만(32건) → 최저가는 그 179%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 상가,오피스텔,근린시설 최근 118건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1.1억 준비, 취득세·명도비 포함 계산