위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 내 상가·오피스텔·근린시설 3건입니다. 2층228호(60.9㎡), 9층920호(47.46㎡), 9층921호(47.46㎡)이며 모두 철근콘크리트구조입니다.
가격
감정가는 296,000,000원, 최저매각가는 145,040,000원(감정가의 49%)이며 3회차 입찰(유찰 2회)입니다. 공시가격(143,115,000원) 대비 101%, 같은 읍면동 실거래 중앙값 기준 ㎡당 중앙값×면적(856,250,000원) 대비 17%이며, 경기도 낙찰가율 통계에 따른 감정가 기준 125,010,000원~184,180,000원 구간 내입니다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 3건 물건의 용도 및 점유 현황
- 등기사항증명서에서 각 물건의 말소기준권리와 신고된 권리(유치권·전세권·가압류 등)
- 2층228호의 현장 상태 및 접근성
- 9층920호, 921호의 현황 및 인접 관계
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:56
한 줄 요약
상가,오피스텔,근린시설, 감정가 3억에 3회차 최저가 1.5억(49%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 경기도 상가,오피스텔,근린시설 낙찰가율 중앙값 59.0% → 감정가 대입 1.3억~1.8억. 평택시 고덕동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 8억 5,625만(17건) → 최저가는 그 17%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 상가,오피스텔,근린시설 최근 118건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,450만 준비, 취득세·명도비 포함 계산