위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
다세대 주택이 경기도 성남시 수정구 신흥동 183-4 6층602호에 위치하며, 철근콘크리트조, 64.50㎡입니다.
가격
감정가와 최저매각가 모두 420,000,000원(100%)이고, 회차 자료와 유찰 이력은 자료 없음입니다. 실거래 자료상 같은 지역·종류·면적대 중앙값은 544,500,000원(180,000,000원~975,000,000원), ㎡당 중앙값 계산값은 약 493,430,000원으로, 최저매각가는 중앙값의 약 77%, ㎡당 계산값의 약 85%에 해당합니다. 경기도 다세대 최근 낙찰 자료(87건)의 낙찰가율 중앙값은 52.3%(절반이 44.0~52.6% 사이)이므로, 이 물건 감정가에 대입하면 약 184,800,000원~220,930,000원 범위이며, 지금 최저가율 100.0%는 이 범위보다 위입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정(말소기준권리) 내용과 설정일 확인
- 매각물건명세서에서 유찰 이력 및 회차 정보, 점유인 및 임차인 세부사항 확인
- 현장 확인 시 현황조사서상 기재와 실제 점유·임차 상황 일치 여부 확인
- 상세 자료(기일 내역) 수령 후 선순위·후순위 채권자 내역과 이 물건에 대한 청구채권액 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:59
한 줄 요약
다세대, 감정가 4.2억에 신건 최저가 4.2억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경기도 다세대 낙찰가율 중앙값 52.3% → 감정가 대입 1.8억~2.2억. 성남시수정구 신흥동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 4억 9,343만(44건) → 최저가는 그 85%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 다세대 최근 87건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 4,200만 준비, 취득세·명도비 포함 계산