위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
연립주택으로, 경기도 광주시 문형동 683-6 2층201호에 위치하고, 철근콘크리트조 구조이며 면적 60.06㎡입니다.
가격
감정가는 128,000,000원이고, 최저매각가도 128,000,000원으로 감정가의 100%입니다. 3회차 경매이며 유찰 2회 이력이 있습니다. 같은 읍면동의 같은 종류 비슷한 면적 물건 중 최근 12개월 실거래 중앙값은 153,500,000원(85,000,000원~396,000,000원 범위), ㎡당 중앙값×면적 기준 165,770,000원입니다. 경기도 전체 비슷한 물건 낙찰 자료(최근 400건)에서 낙찰가율 중앙값 57.1%, 절반이 47.0~66.9% 사이이므로, 이 물건 감정가에 대입하면 약 60,170,000원~85,570,000원이고, 현재 최저매각가의 가율은 100.0%입니다.
확인할 것
- 현황조사서에서 현 임차인의 입주일, 보증금 액수, 전월세 구조 확인
- 등기사항증명서에서 말소기준권리(최선순위 설정)의 등기일과 현 임차인 순위 관계 확인
- 매각물건명세서에서 서울보증보험의 확약서 이후 신고된 추가 권리 확인
- 매각기일 2026-09-14 이전에 상세 자료(기일 내역·말소기준·감정 요점) 및 당사자 내역 수령 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:53
한 줄 요약
연립주택, 감정가 1.3억에 3회차 최저가 1.3억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 경기도 부동산 전체 낙찰가율 중앙값 56.4% → 감정가 대입 5,632만~8,780만. 광주시 문형동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 6,577만(40건) → 최저가는 그 77%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 부동산 전체 최근 558건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,280만 준비, 취득세·명도비 포함 계산