근린시설 경기도 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호

물건

경기도 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층 117호(46.8㎡), 118호(49.2㎡)의 근린시설 2건입니다. 철근콘크리트구조 5층 건물의 1층 점포로, 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실입니다.

가격

감정가 1,368,000,000원, 최저매각가 957,600,000원(감정가의 70%), 2회차(유찰 1회), 매각기일 2026-09-14입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 전국 근린시설 최근 162건 낙찰가율 26~60%×감정가 14억, 상한은 하남시 망월동 상업·업무용 ㎡당 중앙값×면적의 95%로 제한됩니다. 최저가는 실거래 기준(3.6억)보다 높으며, 비슷한 물건 낙찰 통계에서 예상 상한(8.2억)을 벗어나 있습니다.

확인할 것

• 등기사항증명서의 말소기준권리 이후 신규 등기 여부(근저당권·가압류·유치권 등)
• 현장에서 실제 점유 상황 및 사용 현황(조사서상 폐문부재, 임차인 여부)
• 상가건물임대차 현황서의 구체적 내용
• 물건 2건(117호, 118호)의 개별 또는 일괄 매각 방식
• 배당요구 신청자 현황(매각물건명세서·송달내역에서 확인)