위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 광주시 도척면 추곡리 산83-3 소재 임야로, 총면적 33,747㎡이며 사다리형 북서하향 급경사를 이룬다. 하단부는 잣나무 조림, 나머지는 참나무·소나무·잡목 자연림이며, 차량 접근 불가능한 맹지이고 북서측 지적 경계 부근에 소유자 미상의 하우스 1동 및 판넬지붕 단층 농가주택이 소재한 공유지분이다.
가격
감정가 668,199,600원, 최저매각가 467,740,000원(감정가의 70%), 1회 유찰 후 2회차 매각 진행이다. 실거래 자료는 없고, 전국 임야 최근 178건 낙찰 통계상 낙찰가율 중앙값 34.6%(21.9~50.1% 구간)를 감정가에 대입하면 약 146,070,000원~334,550,000원이며, 현 최저가율 70.0%는 이 구간보다 높다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이다.
확인할 것
- 북서측 지적 경계 부근 소유자 미상 건축물의 소유권 귀속 및 철거 필요성
- 경계측량 필요 여부와 비용 부담
- 공유지분이므로 공유자 우선매수권 행사 및 실효 절차
- 현장 방문하여 실제 점유자 및 제3자 권리관계 확인
- 등기사항증명서에서 근저당권 외 다른 권리(가압류·유치권·전세권 등) 존부
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 20:07
한 줄 요약
임야, 감정가 6.7억에 2회차 최저가 4.7억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 임야 낙찰가율 중앙값 34.6% → 감정가 대입 1.5억~3.3억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 임야 최근 178건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일2차 467,740,000원 예정제3별관 1층 제5호법정
-
2026.08.10 10:00 매각기일1차 668,199,600원 유찰제3별관 1층 제5호법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 4,677만 준비, 취득세·명도비 포함 계산