다세대 경기도 광주시 초월읍 도평리 162-18 하람빌리지 107동 4층401호 · 종합 리포트

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등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›

AI 종합

자료 정리

물건

경기도 광주시 초월읍 도평리 162-18 하람빌리지 107동 4층 401호 다세대주택으로, 철근콘크리트구조 63.81㎡입니다. 건물은 4층 공동주택이며 각 층 면적은 147.33㎡입니다.

가격

감정가 239,000,000원에서 4회 유찰으로 최저매각가는 81,977,000원(감정가의 34.3%)까지 인하되었습니다. 실거래 자료상 유사 물건 중앙값은 150,000,000원이며, ㎡당 중앙값×면적은 160,800,000원인데, 현 최저가는 실거래의 약 55%, ㎡당 통계의 약 51%입니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)입니다.

권리·점유

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확인할 것

등기사항증명서에서 근저당권 외 가압류·전세권·임차권 등 다른 권리 존재 여부 확인
조사서상 폐문부재로 인한 점유관계 미확인, 현장 방문으로 실제 상황 파악 필요
매각물건명세서·송달내역에서 배당요구 신청 여부 및 시기 확인
제3취득자에 의한 필요비·유익비 청구 예정 여부 확인

정리

규칙 점수상 안전 0점이며, 근거는 위험 신호 없음입니다. 최저매각가 81,977,000원은 감정가의 34.3%, 실거래 중앙값 150,000,000원의 약 55%, 추천 범위 105,100,000원~125,800,000원보다 아래에 위치합니다. 등기부 미열람, 점유 상태 폐문부재로 미확인, 배당 및 필요비·유익비 청구 가능성 등을 확인한 뒤 판단할 사안입니다.…

정리 절은 프로 회원 · 3일 무료 체험

AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 20:05

한 줄 요약

다세대, 감정가 2.4억에 4회차 최저가 8,198만(34%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 경기도 다세대 낙찰가율 중앙값 52.3% → 감정가 대입 1.1억~1.3억. 광주시 초월읍 도평리 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 6,080만(8건) → 최저가는 그 51%.

낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 다세대 최근 87건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간

자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.