1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
1.일괄매각 2.본건 부동산 창고 및 공장으로 이용중 3.목록1번 지상에 비닐하우스 소재함(평가에서는 제외) 4.목록2번 지분매각, 지목과 현황이 일치하는 '도로' 5.목록4번 건물 내 창고로 이용하는 ㄱ.제시외건물 60㎡ 포함하여 평가함
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.20). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2025년08월21일08시50분임차인 3명 모두 최선순위 설정(2023.07.11) 이후 전입 → 원칙적으로 매각으로 소멸 (2명은 전입일 미상). 다만 배당요구·점유 여부는 명세서와 현장 확인.
| 구분 | 임차인 | 전입 / 사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 차임 | 점유 부분 | 순위 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 상가 | 서○일 | 2023.08.02 | 미상 | 10,000,000 | 1,300,000 | 2층 | 후순위 전입 2023.08.02 이 최선순위 설정 2023.07.11보다 늦음 |
| 04 | 김○근 | 미상 | 미상 | 15,000,000 | 1,500,000 | 1층 | 확인 필요 전입일(사업자등록일)이 조사서에 없음 |
| 04 | 김○근 | 미상 | 미상 | 15,000,000 | 1,500,000 | 2층 | 확인 필요 전입일(사업자등록일)이 조사서에 없음 |
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
전입일이 최선순위 설정(2023.07.11)보다 앞선 임차인 0명의 보증금 합입니다. 이 임차인이 배당요구를 해서 전액 배당받으면 인수하지 않고, 배당요구를 안 했거나 일부만 배당되면 나머지를 낙찰자가 부담합니다. 배당요구 여부는 매각물건명세서에 있습니다.
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 보증금 |
|---|
전입일 미상 2명은 계산에서 뺐습니다(선순위일 수 있음).
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 9.3억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 제시외 건물 있음
- 목적물 4건 일괄
물건비고 1.일괄매각 2.본건 부동산 창고 및 공장으로 이용중 3.목록1번 지상에 비닐하우스 소재함(평가에서는 제외) 4.목록2번 지분매각, 지목과 현황이 일치하는 '도로' 5.목록4번 건물 내 창고로 이용하는 ㄱ.제시외건물 60㎡ 포함하여 평가함
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 4건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.