위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
오피스텔이며 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층607호에 위치한다. 철근콘크리트구조이고 면적은 48.331㎡이다.
가격
감정가는 273,000,000원이고 최저매각가도 273,000,000원(감정가의 100%)이다. 1회 기일에 유찰이 없다. 실거래 중앙값은 같은 읍면동 같은 종류로 152,000,000원이다. 전국 오피스텔 낙찰 통계(179건)에서 중앙값은 65.1%이므로 이 물건 감정가에 대입하면 약 147,000,000~196,610,000원인데, 최저매각가는 이 범위를 상회한다.
확인할 것
- 매각물건명세서에서 주택임차권의 설정금액과 우선변제권 범위 확인
- 등기사항증명서에서 주택도시보증공사의 말소기준권리 순위 확인
- 현황조사서 확보 후 실제 임차인 점유 상황과 강옥순과의 관계 확인
- 주택도시보증공사의 확약서 조건과 법적 효력 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 16:49
한 줄 요약
오피스텔, 감정가 2.7억에 신건 최저가 2.7억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 전국 오피스텔 낙찰가율 중앙값 65.0% → 감정가 대입 1.5억~2억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 오피스텔 최근 183건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,730만 준비, 취득세·명도비 포함 계산