위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료에서 인수·명도 위험 신호가 안 잡혔습니다
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 광주시 문형동 514-13 엔떼빌 102동 3층 302호 아파트이며, 철근콘크리트구조 55.66㎡로 사용승인일은 2016년 6월 27일입니다.
가격
감정가 222,000,000원, 최저매각가 222,000,000원(감정가의 100%), 1회차 유찰 0회, 매각기일 2026년 9월 14일이며, 공시가격(2026년) 121,000,000원 대비 감정가는 183.5%입니다. 경기도 아파트 최근 82건 낙찰가율 중앙값 78.9%(71.8~90.6%)에 감정가를 대입하면 약 159,370,000원~201,090,000원이므로 현재 최저가율 100.0%는 이 구간보다 높습니다. 추천 입찰가는 ○○원 ~ ○○원 (프로 회원)이며, 산식은 경기도 아파트 최근 82건 낙찰가율 72~91%(중앙값 79%) × 감정가 2.2억입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 이외의 권리(가압류·압류·강제집행) 유무 확인
- 임차인 정○화의 보증금·차임 및 확정일자 유무 확인
- 세대주 기준 임차인 신고의 정확성, 실제 점유자 확인
- 필요비·유익비 청구 권리자(제3취득자 등) 유무 확인
- 현장에서 건물 상태(외벽·내벽 손상도, 설비 노후도) 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 20:01
한 줄 요약
아파트, 감정가 2.2억에 신건 최저가 2.2억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 경기도 아파트 낙찰가율 중앙값 78.9% → 감정가 대입 1.6억~2억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 아파트 최근 82건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
-
2026.09.14 10:00 매각기일1차 222,000,000원 예정제3별관 1층 제5호법정
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,220만 준비, 취득세·명도비 포함 계산