위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 성남시 중원구 상대원동 2569에 소재한 단독주택다가구입니다. 건평 64.69㎡, 지층 29.75㎡의 연와조 스라브즙 단층주택으로, 1층 소재 창고가 포함된 일괄매각물건입니다.
가격
감정가 및 최저매각가는 각 985,817,930원이며, 회차 및 유찰 이력 자료는 없습니다. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적의 실거래 중앙값은 518,000,000원(㎡당 중앙값×면적 참고값 510,000,000원)입니다. 경기도 단독주택다가구 최근 낙찰 24건의 낙찰가율 중앙값은 57.4%, 절반이 39.5~66.9% 사이로 감정가에 적용하면 약 389,290,000원~659,050,000원 범위이며, 현재 최저매각가의 100.0% 가율은 이 범위보다 높습니다.
확인할 것
- 등기사항증명서에서 최선순위 설정(말소기준) 등기일을 확인하여 임차인 2명의 순위 대항력 검토
- 임차인 박○섭(2022.10.31. 전입)과 윤○헌(2018.10.08. 전입)의 확정일자 등록 여부와 보증금 및 월차임 규모
- 당사자 내역 자료에서 신고된 유치권, 전세권, 가압류 등의 권리 존재 여부 및 순위
- 매각물건명세서에서 일괄매각에 포함된 1층 창고의 경계, 용도, 점유 현황
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:53
한 줄 요약
단독주택다가구, 감정가 9.9억에 신건 최저가 9.9억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 2명 모두 후순위. 전국 단독주택다가구 낙찰가율 중앙값 58.8% → 감정가 대입 4억~6.9억. 성남시중원구 상대원동 단독·다가구 ㎡당 중앙값 × 면적 5억 1,000만(51건) → 최저가는 그 193%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 단독주택다가구 최근 158건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 9,858만 준비, 취득세·명도비 포함 계산