위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 395 초월역모아미래도파크힐스 근린생활시설동 지2층15호 근린시설. 철근콘크리트구조, 면적 63.8550 ㎡.
가격
감정가 623,000,000원, 최저매각가 623,000,000원(감정가 대비 100%). 회차 자료 없음. 같은 읍면동 같은 종류 비슷한 면적 실거래 중앙값은 265,000,000원(최저매각가의 43%), ㎡당 중앙값×면적은 287,350,000원(최저매각가의 46%)입니다. 경기도 근린시설 최근 29건 낙찰 자료에서 낙찰가율 중앙값 60.3%, 절반이 20.0~66.0% 사이이므로 이 물건 감정가에 적용하면 약 124,600,000원~411,380,000원입니다.
확인할 것
- 최선순위 설정일을 확인하여 임차인 전입 2025.03.27.과의 순위 관계 검토
- 매각기일 2026-09-14. 기준 신고된 권리(유치권·가압류 등) 확인
- 등기사항증명서에서 말소기준권리 및 현재 등기 현황 확인
- 임차인 보증금 20,000,000원 승계 가능성 확인
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:53
한 줄 요약
근린시설, 감정가 6.2억에 신건 최저가 6.2억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 1명 모두 후순위. 전국 근린시설 낙찰가율 중앙값 41.2% → 감정가 대입 1.6억~3.8억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 근린시설 최근 162건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 6,230만 준비, 취득세·명도비 포함 계산