위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 광주시 퇴촌면 우산리 291-13에 소재한 대지, 임야, 전답으로 면적 545㎡입니다. 손광섭이 소유한 지분 545분의69 전부를 일괄매각합니다.
가격
감정가 257,805,000원, 최저매각가 257,805,000원(감정가의 100%)입니다. 1회차 경매이고 유찰 이력은 없으며 매각기일은 2026년 9월 14일입니다. 입찰보증금은 최저가의 10%입니다. 전국 대지·임야·전답 유사 물건 최근 95건의 낙찰가율 중앙값은 50.9%, 절반이 35.3~58.4% 범위에 분포하는데, 이를 적용하면 91,116,454원~150,553,451원입니다.
확인할 것
- 등기사항증명서의 말소기준권리(최선순위 설정) 내용 및 설정일자
- 갑구의 손광섭 외 소유자 지분과 지분 비율
- 을구의 임차권, 전세권, 유치권, 가압류 등 신고된 권리
- 지분 소유 관계와 손광섭 지분 매각으로 인한 분할 가능성
- 물건의 현장 접근성과 실제 이용 현황
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 10:53
한 줄 요약
대지,임야,전답, 감정가 2.6억에 신건 최저가 2.6억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 조사서상 임차인 없음. 전국 대지,임야,전답 낙찰가율 중앙값 45.0% → 감정가 대입 8,868만~1.5억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 전국 대지,임야,전답 최근 103건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2,578만 준비, 취득세·명도비 포함 계산