위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 광주시 신현동 117-6, 117-7, 117-8 일대의 기타 용도 물건 5건을 일괄 매각하는 사건입니다. 철골조 및 철골블럭조의 근린생활시설, 공장, 사무실 등으로 구성되며, 컨테이너박스 창고와 천막지붕 창고 등 이동이 용이한 부대시설은 제외됩니다.
가격
감정가 4,253,489,100원, 최저매각가 2,977,442,000원(감정가의 70%)이며 2회차 경매(1회 유찰)입니다. 경기도 기타 물건의 낙찰가율 중앙값(54.1%)을 감정가에 적용하면 1,756,040,000원~2,680,120,000원이고, 최저매각가 2,977,442,000원은 이 낙찰 범위의 110.8%입니다. 국토부 공시지가는 817,400원/㎡ × 754㎡ = 616,319,600원입니다.
확인할 것
- 최선순위 설정일 및 말소기준권리의 내용
- 각 임차인의 확정일자 유무 및 상호간 권리 순위
- 117-7 물건 중 화장실(1.5㎡) 멸실로 인한 등기사항 변동 현황
- 지상의 컨테이너박스·판넬조·파이프조 시설의 현장 실제 상태 및 이동 가능 여부
- 당사자 자료 및 감정평가 요점 수령
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:52
한 줄 요약
기타, 감정가 43억에 2회차 최저가 30억(70%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 4명 모두 후순위. 경기도 기타 낙찰가율 중앙값 54.1% → 감정가 대입 18억~27억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 기타 최근 53건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 3억 준비, 취득세·명도비 포함 계산