단독주택다가구 경기도 광주시 신현동 261-2 · 권리 리포트

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1주의

1양호

1참고

1말소기준권리

최선순위 설정·배당요구종기

최선순위 설정 (말소기준권리)목록1.3. : 2020.06.19. 근저당권 목록2. : 2021.09.01. 전세권기준일 2020.06.19 — 이보다 늦게 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 앞선 권리·임차인은 인수될 수 있습니다.

사건 종류부동산임의경매

청구금액421,638,335원

최선순위 설정 말소기준목록1.3. : 2020.06.19. 근저당권 목록2. : 2021.09.01. 전세권

배당요구종기2025.07.28

접수 / 개시결정2025.05.19 / 2025.05.20

매수신청보증최저가의 10%

매각물건명세서2026.08.25 작성

2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정

등기사항전부증명서

프로

등기부를 떼서 갑구·을구 권리 목록을 표로 만들고, 말소기준권리와 인수/소멸을 접수일로 판정합니다. 임차권등기는 전입·점유일로 대항력을 따지고, 근저당 채권최고액·가압류 금액이 예상배당표에 들어갑니다.

1건 900원(9크레딧) · 프로 회원은 월 10건, 오피스는 월 30건 무료 · 직접 뗀 PDF를 올리면 무료
최근 14일 안에 다른 회원이 뗀 같은 등기부가 있으면 바로 나오고, 없으면 등기소에서 새로 뗍니다(10초 안팎)

로그인하고 열람 (가입 시 5크레딧)

3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고

명세서에 적힌 특이 기재

명세서 비고

일괄매각 이 사건 임차인 이○○는 전세사기피해자이고, 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.25). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.

4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일

점유·임차인 현황

조사 2025년05월30일09시17분

임차인 4명 모두 최선순위 설정(2020.06.19) 이후 전입 → 원칙적으로 매각으로 소멸. 다만 배당요구·점유 여부는 명세서와 현장 확인.

구분	임차인	전입 / 사업자등록	확정일자	보증금	차임	점유 부분	순위
주거	김○호	2022.04.26	미상	미상	미상	301호	후순위 전입 2022.04.26 이 최선순위 설정 2020.06.19보다 늦음
주거	이○오	2021.08.30	미상	미상	미상	302호	후순위 전입 2021.08.30 이 최선순위 설정 2020.06.19보다 늦음
주거	김○은	2021.09.17	미상	미상	미상	201호	후순위 전입 2021.09.17 이 최선순위 설정 2020.06.19보다 늦음
상가	오○라	2022.01.26	미상	20,000,000	1,400,000	101호	후순위 전입 2022.01.26 이 최선순위 설정 2020.06.19보다 늦음

2. 임차인 점유 - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자 및 상가건물임대차 현황서에 기재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

3. - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

4. - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

5. - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.

5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합

낙찰자가 부담할 수 있는 보증금

인수 가능 보증금 0원

조사서상 임차인이 없거나 전부 후순위입니다. 후순위 임차인 보증금은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다(배당은 별개). 소유자 점유·미상 점유는 명도 확인이 필요합니다.

6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나

예상배당표 (1차)

프로

낙찰가○○○○원 (감정가의 ○○○%)

나눠 줄 돈12억낙찰가에서 경매비용 ○○○만 뺀 값

낙찰자가 떠안을 돈 (예상)0원대항력 임차인 전액 배당 또는 없음

순위	권리	권리자	기준	채권액	예상 배당	부족
0	경매비용 낙찰가의 0.5% (80만~○○○만) 추정	법원	집행비용	○○○○원	○○○○원	0
1	소액임차인 최우선변제 광역시·안산·광주·파주·이천·평택 · 기준일 ○○○○.06.19 시행령 (○○○○.09.18~)	오○라	보증금 ○○○○만 ≤ ○○○○만 · 전입 ○○○○.01.26	○○○○원	○○○○원	0
3	신청채권자 (담보권 추정) 청구금액 기준 (채권최고액은 등기부 확인)	목록1.3. : ○○○○.06.19. 근저당권	○○○○.06.19	○○○○원	○○○○원	0
4	임차인 (확정일자 없음) 우선변제권 없음 → 일반채권 순위	오○라	-	0원	0원	0
	배당 후 남는 돈 (소유자·후순위)				○○○○원

가정 7개

필요비·유익비(제3취득자 등) 자료 없음 — 0으로 봄
소액임차인은 배당요구를 했고 배당요구 종기 전 전입·점유를 유지했다고 가정. 합계는 낙찰가(비용 뺀)의 1/2 이내
지역 구분 "광역시·안산·광주·파주·이천·평택"은 시·군 단위 근사 (과밀억제권역은 읍·면·동 예외가 있음)
임차인 김○호 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 이○오 보증금 미상 — 배당 계산 제외
임차인 김○은 보증금 미상 — 배당 계산 제외
확정일자 임차인은 배당요구를 했다고 가정 (배당요구 여부는 매각물건명세서·송달내역에서 확인)

등기부 없이 현황조사서·신청채권자·당사자 수로 만든 1차 표입니다. 근저당 채권최고액·가압류 금액·당해세는 등기부와 교부청구 확인 뒤 바뀝니다. 참고용이며 배당은 법원이 정합니다.

예상배당표 보기 · 프로 회원 (3일 무료 체험)

최저가 12억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.

7신고된 권리·당사자

당사자 구성

당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.

8물건 특이사항

비고·특이사항

목적물 4건 일괄

물건비고 일괄매각 이 사건 임차인 이○○는 전세사기피해자이고, 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

9확인 순서

권리 확인 체크리스트

매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물

위 확인 포인트 3건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.