위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원이유 1개 (프로 회원에게 표시)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
경기도 광주시 목동 449-2에 위치한 기타 용도 공장입니다. 가동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 1층 328.8㎡, 나동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 1층 280㎡로 총 1526㎡이며, 일괄매각되고 현재 제조업으로 이용 중입니다.
가격
감정가와 최저매각가는 각 2,325,289,800원입니다. 2회차(유찰 1회) 매각이며 매각기일은 2026년 9월 14일입니다. 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 54.1%(절반이 41.3~63.0%)에 감정가를 대입하면 약 959,990,000원~1,465,160,000원이며, 현재 최저가율 100.0%는 이 구간보다 위입니다. 국토부 개별공시지가(2026년 617,200원/㎡)는 941,847,200원입니다.
확인할 것
- 최선순위 설정일과 임차인 전입일 비교를 통한 임차인 순위 판단
- 임차인 2명의 확정일자 여부 및 대항력 보유 현황
- 제외 건물(2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-10) 외의 다른 건물 유무 및 일괄매각 범위
- 당사자 내역 및 신고된 권리(유치권, 전세권, 가압류 등)
- 기일 내역, 말소기준, 감정 요점 등 상세 자료
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:51
한 줄 요약
기타, 감정가 23억에 2회차 최저가 23억(100%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 임차인 2명 모두 후순위. 경기도 기타 낙찰가율 중앙값 54.1% → 감정가 대입 9.6억~15억.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 경기도 기타 최근 53건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 2.3억 준비, 취득세·명도비 포함 계산